Συνέχεια στις πολύ μεγάλες επενδύσεις
της δίνει η TEMES S.A., η οποία μετά το τεράστιο τουριστικό project της
Costa Navarino και λοιπών επενδυτικών κινήσεών της, που θα φτάσουν
συνολικά το ύψος του 1 δισ. ευρώ, δίνει περαιτέρω έμφαση στο κομμάτι των
παραθεριστικών κατοικιών.
Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, από την TEMES σχεδιάζουν τη δημιουργία 42 νέων κατοικιών, προβλέποντας κατά τη φάση των κατασκευών σημαντικά ζητήματα, όπως το ενεργειακό αποτύπωμα, θέματα ήχου και φωτός, ενώ μεγάλο βάρος δίδεται στο επίπεδο των μελετών.
Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, από την TEMES σχεδιάζουν τη δημιουργία 42 νέων κατοικιών, προβλέποντας κατά τη φάση των κατασκευών σημαντικά ζητήματα, όπως το ενεργειακό αποτύπωμα, θέματα ήχου και φωτός, ενώ μεγάλο βάρος δίδεται στο επίπεδο των μελετών.
Το «προφιλ» των παραθεριστικών κατοικιών
Η TEMES σχεδιάζει, λοιπόν, παραθεριστικές κατοικίες για διάφορες χρήσεις και διαφορετικούς, εν δυνάμει, αγοραστές. Επί παραδείγματι, υπάρχουν οι κατοικίες που κοστολογούνται από 3 έως 8 εκατομμύρια, στις οποίες οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες αναπτύσσουν το οίκημα όπως κατά βάση εκείνοι επιθυμούν, εντός φυσικά ενός συγκεκριμένου πλαισίου που ορίζεται από την TEMES.
Επιπρόσθετα, γίνεται εκμετάλλευση των νέων τεχνολογιών και ως αποτέλεσμα, η TEMES είναι σε θέση να παρέχει 3D απεικονίσεις των λύσεων που προτείνονται στο επίπεδο των μελετών, πριν δηλαδή την κατασκευαστική φάση.
Από την άλλη, στις κατοικίες με μικρότερη αξία καθίσταται προτεραιότητα να έχουν οι μελλοντικοί επενδυτές απόδοση στα ακίνητά τους. Στόχος, δηλαδή, είναι να πραγματοποιούνται εξορθολογισμένες επενδύσεις, έτσι ώστε να μπορεί η παραθεριστική κατοικία να δημιουργεί στον ιδιοκτήτη έσοδο, ακόμα και κατά την απουσία του από το ακίνητο. Οι επενδύσεις για τις χαμηλότερου budget παραθεριστικές κατοικίες θεωρούνται ελκυστικές και για μακροχρόνια ενοικίαση.
Η TEMES σχεδιάζει, λοιπόν, παραθεριστικές κατοικίες για διάφορες χρήσεις και διαφορετικούς, εν δυνάμει, αγοραστές. Επί παραδείγματι, υπάρχουν οι κατοικίες που κοστολογούνται από 3 έως 8 εκατομμύρια, στις οποίες οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες αναπτύσσουν το οίκημα όπως κατά βάση εκείνοι επιθυμούν, εντός φυσικά ενός συγκεκριμένου πλαισίου που ορίζεται από την TEMES.
Επιπρόσθετα, γίνεται εκμετάλλευση των νέων τεχνολογιών και ως αποτέλεσμα, η TEMES είναι σε θέση να παρέχει 3D απεικονίσεις των λύσεων που προτείνονται στο επίπεδο των μελετών, πριν δηλαδή την κατασκευαστική φάση.
Από την άλλη, στις κατοικίες με μικρότερη αξία καθίσταται προτεραιότητα να έχουν οι μελλοντικοί επενδυτές απόδοση στα ακίνητά τους. Στόχος, δηλαδή, είναι να πραγματοποιούνται εξορθολογισμένες επενδύσεις, έτσι ώστε να μπορεί η παραθεριστική κατοικία να δημιουργεί στον ιδιοκτήτη έσοδο, ακόμα και κατά την απουσία του από το ακίνητο. Οι επενδύσεις για τις χαμηλότερου budget παραθεριστικές κατοικίες θεωρούνται ελκυστικές και για μακροχρόνια ενοικίαση.
Η σημασία στη φάση των μελετών
Από την TEMES δίνουν πάρα πολύ μεγάλη σημασία στο κομμάτι των μελετών. Από την εταιρεία επισήμαιναν, στο πρόσφατο συνέδριο του ΣΕΓΜ στο Hilton, ότι αυτό που λείπει σήμερα από την ευρύτερη αγορά του Real Estate στην Ελλάδα είναι η μετάβαση στην εκτέλεση της κατασκευής.
Η γνώση και η λεπτομέρεια, με άλλα λόγια, απαιτείται να μεταφέρεται εύκολα στην κατασκευή. Αυτό είναι το ζητούμενο. Γι’ αυτό το λόγο, κρίνεται αναγκαίο ένα project να είναι πλήρως μελετημένο και με ακρίβεια κοστολογημένο, όταν πηγαίνει στην κατασκευή. Με τη σειρά του αυτό βοηθάει στο χρόνο εκτέλεσης των έργων. Αν ξεφεύγει ο χρόνος, ξεφεύγει το κόστος και ενδεχομένως η ποιότητα. Επομένως, τα μελετητικά γραφεία καλούνται να σχεδιάζουν εντός ενός συγκεκριμένου κόστους, με λύσεις που να ανταποκρίνονται στις εμπορικές απαιτήσεις.
Όπως σχολίαζαν χαρακτηριστικά από την εταιρεία, για την TEMES επένδυση είναι ο χρόνος που… επενδύεται στη μελέτη. Αν υπάρχει κάποια καθυστέρηση, δηλαδή, είναι προτιμότερο να παρουσιαστεί στη διάρκεια εκπόνησης των μελετών, παρά ενώ διενεργούνται οι εργασίες κατασκευής. Διότι στη δεύτερη περίπτωση, επηρεάζεται προς τα επάνω το κόστος μίας επένδυσης.
Από την TEMES δίνουν πάρα πολύ μεγάλη σημασία στο κομμάτι των μελετών. Από την εταιρεία επισήμαιναν, στο πρόσφατο συνέδριο του ΣΕΓΜ στο Hilton, ότι αυτό που λείπει σήμερα από την ευρύτερη αγορά του Real Estate στην Ελλάδα είναι η μετάβαση στην εκτέλεση της κατασκευής.
Η γνώση και η λεπτομέρεια, με άλλα λόγια, απαιτείται να μεταφέρεται εύκολα στην κατασκευή. Αυτό είναι το ζητούμενο. Γι’ αυτό το λόγο, κρίνεται αναγκαίο ένα project να είναι πλήρως μελετημένο και με ακρίβεια κοστολογημένο, όταν πηγαίνει στην κατασκευή. Με τη σειρά του αυτό βοηθάει στο χρόνο εκτέλεσης των έργων. Αν ξεφεύγει ο χρόνος, ξεφεύγει το κόστος και ενδεχομένως η ποιότητα. Επομένως, τα μελετητικά γραφεία καλούνται να σχεδιάζουν εντός ενός συγκεκριμένου κόστους, με λύσεις που να ανταποκρίνονται στις εμπορικές απαιτήσεις.
Όπως σχολίαζαν χαρακτηριστικά από την εταιρεία, για την TEMES επένδυση είναι ο χρόνος που… επενδύεται στη μελέτη. Αν υπάρχει κάποια καθυστέρηση, δηλαδή, είναι προτιμότερο να παρουσιαστεί στη διάρκεια εκπόνησης των μελετών, παρά ενώ διενεργούνται οι εργασίες κατασκευής. Διότι στη δεύτερη περίπτωση, επηρεάζεται προς τα επάνω το κόστος μίας επένδυσης.
bizness.gr/ Χρήστος Δημόπουλος